香港挥霍市场向好，中环“包租公”初始皆集挥霍牌大手笔爆改高端市场。

6月26日，香港置地告示启动“Tomorrow’s CENTRAL”表情，对置地广场进行全面升级，集团连同爱马仕、卡地亚等零卖田户的总投资额瞻望跨越10亿好意思元，折合约78亿港元。

香港置地在香港中环抓有约45万平素米物业，是香港中枢金融区单一最伟业主。香港置地这次的变嫌对象恰是位于香港中环的置地广场——知名挥霍牌集合地，这亦然置地广场44年历史上最大界限的变嫌之一。

香港置地爆改置地广场的原因指向挥霍市场走出零丁行情。

香港特区政府统计处数据炫夸，2023年香港珠宝首饰等挥霍销售额同比增长54.9%。香港置地旗下在港市场发达亦不俗，2023年其零卖田户销售额同比增长40%，平均房钱增长约15%至203港元/平素尺/月。

“咱们最古道的客户群阔绰占会员操办销售总数的80%。2023年这些客户在置地广场的东谈主均阔绰高达100万港元，况且他们每隔一周就会来到置地广场购物。”香港置地香港及澳门商用物业首席市场业务总监李国荣认知，置地广场前70名客户前年的阔绰额高达10亿港元。

78亿港元爆改市场

这是一次由业主和田户共同投资参与的变嫌，田户出资额度以致跨越业主。

据了解，针对置地广场的升级，香港置处所面操办投资跨越4亿好意思元(折合约31亿港元)，全面扩建及升级置地广场的零卖物业组合。

香港置地暗示，“Tomorrow’s CENTRAL”项目标老本开销将以三年支付。甘休本年一季度末，香港置地欠债率为16%，可动用流动资金约242亿港元。

置地广场多家现存挥霍牌田户将稀罕投资约6亿好意思元(折合约47亿港元)。欢喜投资的挥霍牌包括卡地亚(Cartier)、香奈儿(Chanel)、迪奥(Dior)、爱马仕(Hermès)、路易威登(LOUIS VUITTON)、普拉达(Prada)、圣罗兰(Saint Laurent)、苏富比(Sotheby’s)、蒂芙尼(Tiffany & Co.)和梵克雅宝(Van Cleef & Arpels)。

色尼姑亚洲

Prada亚太区域总裁Giulio Brini暗示，“自Prada集团在30年前于置地广场开设亚太区首间门市初始，香港置地一直是咱们的进军勾合资伴，这不仅是恒久勾搭的见证，同期是集团在奢华目标地的策略存在。”

凭据贪图，香港置地将分辨于置地广场中庭、置地历山及置地太子各打造三座楼高两层至八层不等的旗舰地标，于置地遮打建设一座旗舰地标。这十座地标将把主要挥霍牌田户租用的零卖楼面面积加多一倍至跨越2.1万平素米，成为个别品牌公共最大门市之一。

“Tomorrow’s CENTRAL”表情为期三年，第一期工程将于本年第三季度初始。

“诚然在升级时代房钱收入会暂时略微减少，但集团预期该项投资可于日后带来更强盛的田户销售和零卖收入增长。”香港置地暗示，Tomorrow's CENTRAL"表情将有助集团进一步拓展在亚太挥霍零卖市场地占份额。

与日本争夺挥霍客户

即便香港挥霍市场发达轶群出众，也相似靠近不小挑战。

2023年8月，海外市场看望公司Euromonitor发布的《公共挥霍市场》领悟炫夸，香港跨越瑞士与阿联酋，重新成为公共东谈主均奢饰品开销最高的市场。

香港特区政府统计处统计数据炫夸，2023年香港零卖业的零卖总数临时臆想为4067亿元，同比增长16.2%。其中，珠宝首饰、钟表及名贵礼物的零卖总数同比增长54.9%，为各样别最高。

普华永谈本年4月发布的《中国内地及香港地区挥霍市场领悟》亦强调，香港个东谈主挥霍市场受阔绰激发花样等正向政策推进逐渐复苏，瞻望将以4.5%的年均复合增速增至2030年1258亿港元界限，增长最多的三大类奢侈饰品为皮革成品、珠宝及手表。

普华永谈同期指出，香港本年仍靠近好意思元及港元抓续强势，导致挥霍价差放松，价钱上风减少。

脚下，香港挥霍市场最大的敌手或是日本。

近期，由于日元抓续贬值，汇率差拉大，大量游客赴日阔绰。据港媒报谈，明朗及回生节假期，大量港东谈主涌到日本旅游，搭客“挤爆”东京成田机场，有港东谈主列队近4小时才调取到行李。

数据层面亦有所体现。

本年4月，香港零卖业总零卖额为296亿港元，同比着落14.7%，珠宝首饰、钟表及名贵礼物录得较大跌幅，同比着落28.7%。香港特区政府发言东谈主暗示，4月零卖额显赫着落，部分原因系回生节假期纷乱住户出境，不但影响他们离港时代的土产货阔绰，亦可能会减少外游前后日子的阔绰。

“现在确乎有主顾流失，其或会到日本进行购买(挥霍)。”李国荣合计，客户赴日购物是受价值驱动，集团会接续进步旗下市场挥霍购买的体验，但愿能蛊惑更多阔绰者。

“香港的上风之一如故是其为公共钞票中心，同期确信香港挥霍零卖市场的智商，亦可见阔绰趋势在向好。”李国荣暗示。

香港财政司副司长黄伟纶出席香港置地“Tomorrow’s CENTRAL”表情启动发布会。他暗示，香港本年全年举办逾210项大型活动，瞻望蛊惑约170万名搭客参与【TCD-118】ニューハーフ生中出し診察室 異常勃起したニューハーフのペニクリが餌食になる！3人連結濃厚アナルファック快感絶頂射精生中出し！！，带来约72亿港元阔绰额，全年访港搭客数字有望冲击5000万东谈主次。